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前兩天，我朋友跟我說，他買房瞭。板橋、69平、二手毛坯不滿2年台中市化糞池清理、157萬。
這是他跟我說的原話：“真心買不起其他地方瞭，沒辦法，要娶媳婦啊……”
在一次開盤現場，我采訪到一對剛需，已經歷經5次搖號，橫跨4個板塊，從祿口追到瞭濱江追到瞭高新追到瞭板橋，還是沒買到房。下一步連溧水也打算去試試瞭…
隨著房價上漲、利率上浮、低價新盤一房難求……剛需在南京可選餘地越來越小，那種力不從心的無力感，我感同身受。
剛需買房有多難？讓我們先理清事台中抽水肥價格實：
1、低價盤買到概率不亞於中彩票。雖然近期領銷許的，大部分看似都是剛需區域的低價盤，祿口、濱江、橋北、板橋、高新等區域都有新房推出，但動輒幾千組報名，不到10%的中簽率，大多人都是陪跑，買到概率不亞於中彩票；
2、信貸收緊，買房成本不斷提高。目前，南京首套房利率不斷收緊，多傢銀行上調房貸利率5-10%！加之銀行下款變慢，不少買房人簽約時仍有9折利率，等下款時則變成瞭基準甚至上浮。
3、二手房價格遠高於新房。有人說，新房買不到，我去買二手房還不行嗎？要知道，現在新房嚴格限價，基本銷許價格批下來跟去年持平，導致不少區域新二手房倒掛嚴重。如，板橋、高新等，二手房價格早已突破2萬/平。
4、剛需很無奈。基本無選擇權，隻要能買到，就買哪兒。很怕錯過這一輪，因為後面隻剩高價地瞭……
今天，我們就來討論討論，2萬/平左右，剛需在南京該怎麼選？板橋、高新、橋北，你會選哪一個？也歡迎大傢在留言區，和我們一起討論。
板橋板橋新城最大優勢，就是離河西距離近。它作為南京的八大新城之一，目標是打造成為南京市具有國際化高品質的科技創新新區，起點還是不低的，至少從規劃解讀上看，是這樣的。
從2007年開始，金地、朗詩等一批品牌房企率先進駐，目前板塊內已經聚集瞭富力、和昌、宋都、四川藍光等品牌房企。目前區域內還有新房的僅有藍光公園1號，不過後期僅剩洋房產品，且面積較大。新二手房價倒掛明顯，周邊二手房高層均價都在2萬/平以上。區域內儲備地塊也不多，僅有2016年棲霞拿下的G10，樓面地價8882元/平。
公共交通一直是板橋公認的短板，新城建成10年，地鐵一直爽約。目前區域內僅有182、D9、D16等公交車，不過，隨著大勝關大橋已建成通車、地鐵寧和城際S3、跨秦淮新河大橋即將通車，將大大改善這裡的交通狀況。
商業方面，目前區域內主要依靠花生唐購物廣場，而金域華府北邊的100畝商業地塊政府真正積極招商，此外富力尚悅居自身也配有6萬方的商業。此前，官方發話，萬達將進駐板橋的消息，目前還沒有實質進展。
教育方面，目前區域內有已招生的金地自在城力小分校，位於石林大公園的瑯琊路小學分校預計2017年下半年建成交付，最快當年就能啟動招生入學。
橋北橋北地區也是房地產熱點地區,蘇寧威尼斯水城、天潤城、大華錦繡華城、弘陽旭日上城等大型社區林立於此。
目前橋北已經有3號線和S8號線兩條地鐵,而十三五規劃中,11號線一期以及S8南延線都是橋北的重要線路。這也意味著五年以後,橋北將會迎來3條地鐵。此外，大橋北路快速化改造最快3月1日動工，並與大橋維修同步建成投用。改造後，從長江大橋下橋至江北大道再無紅綠燈。
商業方面，弘陽廣場、沃爾瑪、大洋百貨等大型商業體林立。今年4月，洲際酒店也已與金象國際集團簽約；
三甲醫院南醫大第四附屬醫院，是今年江北新區重點建設的重大項目之一，預計將在2019年投入使用，屆時將大大改善橋北居民的就醫環境。
總而言之，江北配套多，生活方便、潛力大、生活氣息濃厚；但缺點就是交通和環境還有改善空間，大橋封閉造成過江不太方便。
高新區高新區作為江北新區副中心之一，受到江北新區輻射利好。“高新-大廠組團”橋北片區以居住和服務功能為主，將打造成設施配套完善、居住環境優良的現代化濱江宜居生活組團。
區域內匯聚瞭朗詩、招商、新城、綠地、弘陽等一批品牌房企。招商蘭溪谷、亞泰山語湖、弘陽燕瀾七縉等項目後期都將有住宅房源推出。純新盤榮盛錦繡瀾山預計最快今年四季度也將面市，不過榮盛的地價已經高達1萬6，剛需恐怕無緣瞭。
交通方面，高新區目前已有地鐵3號線和S8號線通車，根據十三五規劃文件，南京北站將於2018年底開建，南京北站綜合樞紐的建設周期為2020-2022年。南京北站規劃區內共計南京地鐵3號線、南京地鐵4號線、南京地鐵15號線、南京地鐵S4號線4條軌道線。
高新區的商業配套目前有萊福城和新城香檳廣場，兩傢的規模不是很大，未來區域內的招商蘭溪谷將配建約4萬方的商業體。
高新區已有不少名校分校進駐，例如：弘陽和綠地聯手為高新區引入瞭浦口外國語學校高新分校，此外還有南師大高新幼兒園、金陵中學高新分校等。
今年不買房，明年買地王。
留給剛需的機會，不斷減少。
當然，如果你還想買到萬元盤，可以去六合溧水高淳……
希望大傢都買到心儀的房子，給你愛的和愛你的人，一個溫暖的傢。
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